Cách tính diện tích xây nhà chính xác nhất

Chúng ta thường nghe những đơn vị báo giá xây dựng theo m2, mà thường không rõ về cách tính diện tích xây dựng như thế nào? Để giúp chủ đầu tư nắm rõ cách tính diện tích xây dựng chúng tôi xin được chia sẻ cách tính diện tích cụ thể dưới đây:

Để quý vị được rõ hơn tôi xin lấy ví dụ cụ thể một căn nhà với quy mô 1 hầm, 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu và sân thượng như sau:

A. Sơ bộ về cách tính diện tích xây nhà

1. Đối với phần móng:

• Móng đơn được tính 30% diện tích sàn có chứa móng
• Móng băng được tính 50% diện tích sàn có chứa móng
• Móng bè được tính 70% diện tích sàn có chứa móng
• móng cọc được tính 30% diện tích sàn có chứa móng chưa tính chi phí cọc

2. Đối với tầng hầm sẽ tùy thuộc vào chiều sâu của hầm so với vỉa hè, ở đây tôi ký hiệu là H

• Nếu H < 1.3 m tính 150% diện tích
• Nếu 1.3 < H < 1.7 m tính 170% diện tích
• Nếu 1.7 < H < 2 m tính 200% diện tích
• Nếu H > 2 m tính 250% diện tích

3. Đối với tầng trệt tính 100 % diện tích

4. Tầng lửng tính 100% diện tích

5. Ô trống thông tầng > 10 m2 tính 50% diện tích, ô trống có diện tích từ < 10 m2 tính 100% diện tích

6. Tầng 1, 2, 3 tính 100 % diện tích

7. Tầng sân thượng tính 50% diện tích.

8. Phần sân có móng tính 100% diện tích, phần sân không móng tính 50% diện tích

B. Chi tiết tính toán diện tích xây nhà dựa theo ví dụ trên

1). Phần móng

A. Sơ bộ về cách tính diện tích xây nhà

1. Đối với phần móng:

• Móng đơn được tính 30% diện tích sàn có chứa móng
• Móng băng được tính 50% diện tích sàn có chứa móng
• Móng bè được tính 70% diện tích sàn có chứa móng
• móng cọc được tính 30% diện tích sàn có chứa móng chưa tính chi phí cọc

2. Đối với tầng hầm sẽ tùy thuộc vào chiều sâu của hầm so với vỉa hè, ở đây tôi ký hiệu là H

• Nếu H < 1.3 m tính 150% diện tích
• Nếu 1.3 < H < 1.7 m tính 170% diện tích
• Nếu 1.7 < H < 2 m tính 200% diện tích
• Nếu H > 2 m tính 250% diện tích

3. Đối với tầng trệt tính 100 % diện tích

4. Tầng lửng tính 100% diện tích

5. Ô trống thông tầng > 10 m2 tính 50% diện tích, ô trống có diện tích từ < 10 m2 tính 100% diện tích

6. Tầng 1, 2, 3 tính 100 % diện tích

7. Tầng sân thượng tính 50% diện tích.

8. Phần sân có móng tính 100% diện tích, phần sân không móng tính 50% diện tích

B. Chi tiết tính toán diện tích xây nhà dựa theo ví dụ trên

1). Phần móng

Ở đây phần móng gồm có móng của 1 phần tầng trệt và của tầng hầm nên ta tính diện tích móng theo diện tích tầng trệt ( theo phần khung màu đỏ). Với kết cấu ngôi nhà sử dụng móng cọc nên ta có:

• Phần móng dưới tầng hầm: 16.5 x 5 = 82,5 m2
• Phần móng của phần đất xéo tầng trệt : 5 x (1.5 +2.45)/2 = 9.875 m2

vậy diện tích móng là: (82.5 + 9.875) x 30% = 27.7 m2

2). Tầng hầm

Diện tích tầng hầm được tính theo khung màu vàng ta có:

• Phần ram dốc : 3 x 6.5 = 19.5 m2
• Phần hầm: 5 x 16.5 = 82.5 m2
• Chiều cao H là 2.2 m

Vậy diện tích tầng hầm là: (82.5 + 19.5) x 250 % = 255 m2

3). Tầng trệt và sân trước.

Tầng trệt là phần khung màu đỏ:

• Phần chính tầng trệt : 16.5 x 5 = 82,5 m2
• Phần đất xéo tầng trệt : 5 x (1.5 +2.45)/2 = 9.875 m2

Vậy diện tích tầng tầng trệt là: (82.5 + 9.875) x 100 % = 92.375 m2

Phần sân trước là phần khung màu xanh

• Phần này diện tích là 22.4 m2

Vậy diện tích sân trước bao gồm móng và hàng rào là: 22.4 x 100 % = 22.4 m2

4). Tầng lửng

Tầng lửng gồm 2 phần:

Phần khung màu đỏ:

• Phần chính tầng lửng : 12.3 x 5 = 61,5 m2
• Phần xéo tầng lửng : 5 x (1.5 +2.45)/2 = 9.875 m2

Phần khung màu xanh:

• Ô trống thông tầng: 4.2 x 5 = 21 m2

Vậy diện tích tầng lửng là: (61.5 + 9.875) x 100% + (21 x 50%) = 81.875 m2

5). Tầng 1

Tầng 1 là phần khung màu đỏ:

• phần chính: 5 x 16.5 = 82.5 m2
• Bồn hoa: 1.95 x 0.5 = 0.975 m2

Vậy diện tích tầng 1 là: (82.5 + 0.975) x 100% = 83.475 m2

6). Tầng 2

Tầng 2 là phần khung màu đỏ:

• phần chính: 5 x 15.5 = 77.5 m2
• Bồn hoa: 1.95 x 0.5 = 0.975 m2
• Phần khung lam sắt tính cho phần hoàn thiện

Vậy diện tích tầng 2 là: (77.5 + 0.975) x 100% = 78.475 m2

7). Tầng 3

Tầng 3 là phần khung màu đỏ:

• phần chính: 5 x 15.5 = 77.5 m2

Vậy diện tích tầng 3 là: 77.5 x 100% = 77.5 m2

8). Sân thượng

Sân thượng là phần khung màu đỏ, ô trống lớn ên phải sẽ được tính 50 % diện tích

• Diện tích sân thượng: 5 x 15.5 – 3.4 x 3.2 = 66,62 m2
• Diện tích ô tróng lớn 3.4 x 3.2 = 10.88 m2

Vậy diện tích tầng sân thượng là: 66.62 x 50% + (10.88 x 50%) x 50% = 36.03 m2

==> Vậy với ngôi nhà này ta có tổng diện tích là:

Móng + hầm + trệt + sân + tầng trệt + tầng lửng + tầng 1 +  tầng 2 +  tầng 3 + sân thượng = 27.7 + 255 + 92.375 + 22.4 + 81.875 + 83.475 + 78.475 + 77.5 + 36.03 = 754.83 m2

Với đơn giá thi công phần thô và nhân công hoàn thiện 2018 tại công ty AN GIA  là: 3,200,000 đ. Vậy tổng chi phí là: 754.83 x 3,200,000 = 2,415,456,000 đ.

Bài viết được chia sẽ bởi:

KS. Hoàng Văn Vui